Resumen

Descripción

Potencial de Desarrollo Ilimitado: Terrenos Premium en Ciudad Merliot y Blvd. Monseñor Romero

Presentamos una de las ofertas territoriales más importantes de la década en el área metropolitana de San Salvador. Se trata de dos activos inmobiliarios de alto valor estratégico ubicados en Antiguo Cuscatlán, el municipio con mayor índice de desarrollo y plusvalía de El Salvador.

Estas propiedades representan una solución "llave en mano" para desarrolladores, ya que cuentan con estudios técnicos y permisos vigentes, reduciendo significativamente los tiempos de ejecución de cualquier proyecto de gran escala.

LOTE 1: Hub Comercial y Logístico (72,101.92 V2)

Ubicado magistralmente entre el Boulevard Merliot y el Boulevard Monseñor Romero, este terreno es el epicentro de la actividad comercial de la zona.

• Extensión: 72,101.92 V2 (50,392.73 M2).

• Topografía: 100% plana.

• Ubicación: Contiguo a Supermercado Selectos y colindante con la proyección del Blvd. Cancillería.

• Potencial: Calificación actual comercial/institucional, con factibilidad para reconversión a habitacional o industrial.

Estatus Legal y Técnico (Permisos Vigentes):

La propiedad cuenta con un robusto expediente técnico que incluye:

• Factibilidades aprobadas: Agua potable, aguas lluvias, aguas negras y potencia eléctrica.

• Permisos: Tala, terracería, línea de construcción y arqueología.

• Aprobaciones institucionales: Acceso por el MOP, recomendación de Bomberos y Estudio de Impacto Ambiental.

• Estudios disponibles: Plano topográfico actualizado y estudio de suelos.

LOTE 2: Conectividad y Naturaleza (27,000 V2)

Un terreno privilegiado con frente directo al Boulevard Monseñor Romero, combinando la visibilidad comercial con la frescura del Parque Bicentenario.

• Extensión: 27,000 V2 (18,870.56 M2).

• Topografía: Totalmente plana.

• Ubicación: Sobre Blvd. Monseñor Romero, colindante con el Parque Bicentenario.

• Permisos Incluidos: Tala, terracería, línea de construcción, calificación comercial/institucional y factibilidades de servicios básicos ya aprobadas.

Uso de Suelo y Vocación del Proyecto

Gracias a su ubicación y dimensiones, estos terrenos son el lienzo perfecto para:

1. Retail & Lifestyle: Centros comerciales regionales o Power Centers.

2. Corporate & Health: Sedes bancarias, complejos de oficinas o torres médicas.

3. Residential High-Rise: Complejos de apartamentos de lujo con vistas al volcán y parque.

4. Logística de Última Milla: Centros de distribución optimizados por su acceso rápido a las arterias principales del país.