Oportunidad Agroindustrial: Finca Cafetalera de 15 Manzanas 100% en Producción – Ahuachapán

Ubicada a solo 15 minutos del centro urbano de Ahuachapán, en la reconocida zona cafetalera de la cordillera occidental, esta propiedad agrícola de 15 Manzanas de extensión (approx 150,000 v2) se encuentra al 100% en producción activa con café de estricta altura cultivado a 950 metros sobre el nivel del mar.

Con una producción estimada de 15 quintales de café por manzana al año (aprox. 225 quintales en total por cosecha), la finca cuenta con calles internas para circulación vehicular 4x4, árboles frutales de sombra, edificación rústica de apoyo y documentación legal completamente en regla.

📌 Datos Generales de la Propiedad

• Ubicación: Departamento de Ahuachapán, El Salvador (A 15 minutos del centro de la ciudad).

• Precio de Venta: $270,000.00 USD (Venta total únicamente; no se vende por partes).

• Área Total de Terreno: 15 Manzanas (approx 150,000.00 v2 / 104,820.00 m2).

• Altitud de Cultivo: 950 msnm (Café de Estricta Altura).

• Rendimiento Agrícola: 100% en producción activa (12 a 15 quintales por manzana/año).

• Acceso y Movilidad: Calles internas privadas transitables con vehículo 4x4.

• Estatus Legal: Documentación legal en regla y libre de gravamen.

☕ Recursos Agrícolas e Infraestructura Existente

• Plantación de Café: Matas maduras y en mantenimiento óptimo de variedades de altura.

• Sombra y Frutales: Diversidad de árboles maderables y árboles frutales de sombra que mejoran la calidad del grano y la microcuenca.

• Infraestructura Interna: Casa rústica de apoyo para guardianía o almacenamiento de insumos.

• Servicios e Instalaciones:

  • Factibilidad para perforación de pozo artesanal (sujeto a permisos de medio ambiente).

  • Sistema de energía diseñado para instalación de kit de paneles solares.

💡 Ventajas Clave para Inversionistas Agrícolas

1. Flujo de Caja Inmediato: Al estar $100\%$ sembrada y en ciclo productivo activo, el comprador captura los beneficios de la cosecha sin esperar años de desarrollo de plantilla.

2. Ubicación Estratégica Próxima a la Ciudad: A tan solo 15 minutos de la cabecera departamental de Ahuachapán, facilitando el transporte de cortadores, insumos y fletes hacia los beneficios de café.

3. Potencial Agroecológico y Ecoturístico: Su altura (950 msnm) y clima templado permiten explorar diversificación hacia marcas de café especial de finca o glamping ecológico de montaña.

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