Bodega Industrial Nueva en Alquiler – Complejo Industrial Expose 3, Ateos

¡Estrena instalaciones estratégicas para tu empresa! Ponemos a tu disposición una espectacular bodega industrial a estrenar, diseñada bajo los más altos estándares de calidad, seguridad e infraestructura sísmica. Ubicada en una zona de altísimo desarrollo y con conectividad directa hacia las principales rutas comerciales de El Salvador.

📍 Ubicación Estratégica

• Dirección: Kilómetro 29, Carretera de San Salvador a Sonsonate, Cantón de Ateos.

• Punto de referencia: A orilla de carretera principal (CA-8), dentro del exclusivo Complejo Industrial Expose 3.

📐 Distribución de Áreas y Dimensiones

• Área de Terreno Total: 8,500 varas cuadradas (con un 30% de áreas verdes integradas).

• Área Total de Construcción: 4,990 metros cuadrados.

• Área de Nave (Producción o Almacenamiento): 4,500 metros cuadrados.

• Área de Oficina & Mezzanine: 490 metros cuadrados de diseño moderno.

🏗️ Especificaciones Técnicas de Alta Gama

Como se puede apreciar en el amplio espacio interior registrado en los archivos, la nave industrial destaca por su imponente altura, acabados de primera y excelente distribución estructural:

• Capacidad de Carga y Accesos: Cuenta con 6 muelles de carga perfectamente equipados y 2 rampas para montacargas.

• Resistencia de Piso: Piso de concreto de alta resistencia de 15 centímetros de espesor (280 kg/cm^2) reforzado con fibra en la nave, y piso de porcelanato en el área de oficinas.

• Estructura: Sistema sismo-resistente tipo "H" para máxima seguridad estructural.

• Alturas: Altura libre a los hombros de 9.5 metros y altura a la cumbrera de 12 metros, ideal para almacenamiento vertical masivo.

• Climatización e Iluminación: Techo insulado, sistema de ventilación optimizado con 6 extractores de aire en cumbrera y 2 inyectores de aire forzado. Iluminación natural al 4% (con opción a expandirse) e iluminación artificial 100% LED de bajo consumo.

🏢 Oficinas, Servicios y Amenidades Internas

• Recepción independiente y áreas designadas para cubículos.

• Cuarto de Redes (Host Room), cuarto eléctrico y cuarto de limpieza.

• Oficina principal con baño completo privado.

• 2 oficinas secundarias con baño compartido.

• Baño para el personal en el área de oficinas comunes.

• 8 baños independientes en el área de la nave (producción/almacenamiento).

🔒 Seguridad e Infraestructura del Complejo

• Muro perimetral en todo el complejo y caseta de vigilancia con control de acceso 24/7.

• 18 estacionamientos vehiculares asignados.

• Subestación eléctrica propia de 150 KVA.

• Sistema de cisterna de agua y fosa séptica independiente.

• Seguridad contra siniestros: 4 salidas de emergencia distribuidas estratégicamente y 6 gabinetes contra incendios.

💰 Condiciones Financieras del Alquiler

• Precio de Alquiler: $7.50 por metro cuadrado más IVA mensual.

• Cuota de Mantenimiento y Seguridad: $0.40 por metro cuadrado.

• Plazo del Contrato: 5 años mínimos.

• Depósito en Garantía: Equivalente a un mes de alquiler ($7.50 por m^2).

📞 ¿Listo para expandir las operaciones de tu negocio?

No dejes pasar la oportunidad de posicionar tu empresa en un complejo industrial premium. Contáctanos hoy mismo para programar una visita guiada y recibir asesoría inmobiliaria personalizada.